DISPOSITIF LMNP
\nLoueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel :<\/p>\n
Le statut \u00ab LMNP \u00bb existe depuis plus de 40 ans. Le \u00ab LMNP \u00bb est le compl\u00e9ment de revenus par excellence car il permet de d\u00e9gager une rente non fiscalis\u00e9e pour la retraite. Le dispositif \u00ab LMNP \u00bb s’adresse \u00e0 un large panel d’investisseurs dans la mesure o\u00f9 les tickets d’entr\u00e9e peuvent \u00eatre relativement faibles (< 100 000 \u20ac).\n\nPrincipaux avantages\n\n- Amortissement de 100% de la valeur du bien (hors terrain) et de la valeur des meubles.\n- Les amortissements non d\u00e9duits sont reportables ult\u00e9rieurement.\n- D\u00e9duction des revenus locatifs de 100% des charges d'exploitation et des int\u00e9r\u00eats d'emprunt.\n- R\u00e9cup\u00e9ration de la TVA si l'investissement est r\u00e9alis\u00e9 dans le neuf.\n- Les d\u00e9ficits constat\u00e9s sur 1'ann\u00e9e sont imputables sur les b\u00e9n\u00e9fices LMNP \u00e9ventuels des 10 ann\u00e9es suivantes.\n- Les plus values professionnelles b\u00e9n\u00e9ficient d'un abattement de 10% par an apr\u00e8s 5 ans et sont exon\u00e9r\u00e9es apr\u00e8s 15 ans de d\u00e9tention.\n- Il n'existe aucun plafond d'investissement au sein du dispositif \u00ab LMNP \u00bb.\n\nConditions\n\n- Acquisition de biens immobiliers lou\u00e9s meubl\u00e9s et r\u00e9pondant aux crit\u00e8res d'\u00e9ligibilit\u00e9 du statut LMNP. Le loueur en meubl\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9 comme non professionnel d\u00e8s lors qu'il ne remplit pas l'une des trois conditions suivantes :\n > Inscription au RCS
\n > Recettes li\u00e9es \u00e0 la location meubl\u00e9e > \u00e0 23 000 \u20ac TTC
\n > Revenus tir\u00e9s de la location meubl\u00e9e > revenus d’activit\u00e9 du foyer.
\n– Les recettes d’exploitation sont garanties par un bail commercial qui est \u00e9tabli sur une dur\u00e9e de 9 ans minimum.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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