Le statut « LMNP » existe depuis plus de 40 ans. Le « LMNP » est le complément de revenus par excellence car il permet de dégager une rente non fiscalisée pour la retraite. Le dispositif « LMNP » s’adresse à un large panel d’investisseurs dans la mesure où les tickets d’entrée peuvent être relativement faibles (< 100 000 €).
Principaux avantages
- Amortissement de 100% de la valeur du bien (hors terrain) et de la valeur des meubles.
- Les amortissements non déduits sont reportables ultérieurement.
- Déduction des revenus locatifs de 100% des charges d’exploitation et des intérêts d’emprunt.
- Récupération de la TVA si l’investissement est réalisé dans le neuf.
- Les déficits constatés sur 1 année sont imputables sur les bénéfices LMNP éventuels des 10 années suivantes.
- Les plus values professionnelles bénéficient d’un abattement de 10% par an après 5 ans et sont exonérées après 15 ans de détention.
- Il n’existe aucun plafond d’investissement au sein du dispositif « LMNP ».
Conditions
- Acquisition de biens immobiliers loués meublés et répondant aux critères d’éligibilité du statut LMNP. Le loueur en meublé est considéré comme non professionnel dès lors qu’il ne remplit pas l’une des trois conditions suivantes :
- Inscription au RCS
- Recettes liées à la location meublée > à 23 000 € TTC
- Revenus tirés de la location meublée > revenus d’activité du foyer.
- -Les recettes d’exploitation sont garanties par un bail commercial qui est établi sur une durée de 9 ans minimum.